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房地产企稳向好 54个主要城市成交量创新高
编辑:管理员 发布时间:2013.01.04 人气:227 来源:富田卫浴
 
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   4日,中国指数研究院发布的最新报告显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外,2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%,也结束连续8个月的同比下跌。
  业内人士普遍认为,房价上涨已是事实,但同时也认为未来大幅反弹可能性不大,房价将温和上涨。
  百城房价环比同比均上涨
  据中国指数研究院统计,2012年12月环比上涨,但房价涨幅有所缩小。其中,57个城市环比上涨,43个城市环比下跌。但同比来看,全国100个城市住宅均价与2011年12月相比微幅上涨0.03%,结束了此前连续8个月的下跌。
  “总体来看,2012年12月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨,涨幅较上月有所缩小,但结束了连续8个月的同比下跌。2012年岁末之际,多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年,当月推盘力度有所减少,定价方面也以稳为主,上调和下调价格的企业更为少见。”报告说。
  另一方面,冬季来临后,北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点,中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。
  报告进一步分析指出,从十大城市新房和二手房价格来看,其涨幅略高于百城平均水平,表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市,不同城市的分化较为明显。
  报告预测认为,2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下,房地产业有望延续2012年的企稳向好局面,不同区域和城市的分化继续加剧,少数供应不足的城市价格上涨压力较大,但前两年大批新开工项目的去库存并未结束,全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。
  此外,据中国指数研究院统计,2012年12月北京、上海、广州等十大城市住宅均价为16157元/平方米,环比上涨0.45%,高于全国平均水平。同比来看,十大城市平均价格上涨1.06%,连续第二个月上涨且涨幅扩大。
另据中原地产统计,2012年12月全月全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨,54个城市合计签约307134套,超过了2012年最高的11月份,这也是限购2年来,全国主要城市签约量最高的一个月份。
  据统计,在主要城市中,大部分城市楼市成交量都超过了2012年11月全月。其中,北京新建住宅签约14398套,广州签约11448套,上海签约16624套,深圳签约4649套,天津签约9219套。
  “大部分开发商在去年上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前多调高售价,控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,整体来看房地产行业的政策环境依然平稳。虽然成交量明显回暖,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升,这反映出开发商对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。
  “2013年楼市调控将依然维持比较强的力度,甚至在年初会有加码调控的可能性,抑制房价过快上涨。由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。但回暖的趋势已经确立,预计全国楼市2013年1-2月将继续迎接暖冬。”张大伟说

 
 
 
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